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杨浦大学配套生活区扩容 三类商业“拓荒” 日期:2019-05-25 12:38    点击:

《每日经济新闻》昨日获悉,根据杨浦区有关方面的规划,未来的杨浦大学配套生活区将较目前“长大”一倍,总面积由目前的4.2平方公里,扩展至10.2平方米公里。其中,西片校区以复旦、财大、二军大等高校为支撑,由目前约3.6平方公里,规划扩展到5.1平方公里。东片校区以上海理工、电力学院等高校为支撑,由目前占地约0.6平方公里,规划扩展至约5.1平方公里。

大学配套生活区规模的进一步扩大,使目前已有15万学生、8万教职工规模的大学配套生活区对商业配套设施需求更为旺盛。杨浦区经委根据上述情况,已制订大学配套生活区商业的发展规划,设置了三种商业布局模式。

生活广场型———以复旦校园生活广场为代表。由学校提供场地,商业连锁企业负责建造与招商管理,突出大学配套生活区生活休闲、人文知识性的形象氛围,在装修风格上统一设计,集中各类餐饮、特色礼品、24小时便利店、书籍与音像制品、运动装备以及图文设计和3D软件等时尚商店。

主题街区型———以赤峰路同济现代设计产业区为代表。在同济大学周边的赤峰路、密云路和四平路规划构建一条环同济产业带,以建筑设计业为龙头,辅以汽车研发、环保设计、生物医药、艺术传媒设计等知识型服务业,形成沪西北地区重要的高科技产业基地。配套布局假日酒店、快餐店、便利店、快递、货运、旅游社、邮局、银行、律师事务所等。

块状集聚型———各类研究生院、学生公寓、大学配套生活区等综合配套区、公共活动区。依托周边高等教育资源优势,在各类研究生院、学生公寓、大学配套生活区周边SOHO区等人流集中、交通便捷地带,集中建设块状商业建筑,提供具有国际顶尖水准的学术交流、会务、展示场所,以及配套超市、24小时便利店、快餐厅、书店、自助银行、干洗服务、电脑复印等服务设施。

大学配套生活区的扩容及杨浦区经委据此所做的商业规划,将给中小企业带来新的商业机会。中原地产在今年6、7月间,曾对当地商业地产市场进行调查。在复旦、财大等大学的配套商业步行街,店铺的日租金价格已高达10-20元/平方米/天,而五角场地区的平均日租金价格也只有10-20元/平方米/天。大学商业发展较快,商业街人流量集中。商业街的商店不仅有美容、美发、餐饮、便利店等满足日常所需的业态,也有服饰店、IT数码馆等满足综合需要的业种。

据此分析,大学配套生活区未来的商业房产开发,若能与大学配套生活区规模扩张同步协调进行,可能会因此产生更多的商业机会。特别是依托知识产业发展起来的会议中心、展示中心、商务中心、酒店宾馆等高端服务型商业,将会得到比较快的发展。

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